北京6月土地盛宴开启 越秀地产79.35亿加注海淀
发布时间：2023-06-15 05:22:56
来源：观点机构
观点网久旱逢甘霖，北京土拍抢地热潮再现江湖。
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6月8日收到第一手报价，众房企经历一周等待后，本次备受瞩目的土拍终于打响。
6月14日拍出的3宗宅地，总面积约11.26万平米，总建面约15.89万平米，总起始价95.6亿元。
继6月13日丽泽商务区地块68亿元成交后，6月14日北京三宗地块分别被越秀、天恒正同、石家庄创世纪竞得，总收金109.94亿元。
对于北京土地市场而言，这场酣畅淋漓的土拍盛宴，能否再一次振奋房企信心？
盛宴开启
根据现场报名情况，海淀双新村两块地分别获得了30、31家房企（联合体）报名，其中海淀双新村004-1地块现场便有报价“触顶”。
虽然地块仅有三宗，但众多房企望眼欲穿。
具体来看，参与海淀双新村003-1地块报名的企业中，既有央企华润、保利、中海、金茂、招商等，也有近期活跃在北京土地市场的越秀、华发、建发、厦门国贸等外来国企。
北京本地市区国企代表则有城建、首开、建工、金隅、京能；多年未在京拿地的万科也同样渴望崭露头角。
此前一日，丽泽金融商务区率先出让一幅地块，似乎是个信号。
6月13日，北京市规划和自然资源委员会网站显示，成功出让丰台区丽泽金融商务区FT00-0612-0016等地块，竞得人为北京金唐丽行科技服务有限责任公司、北京金唐建投科技服务中心（有限合伙）和北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）联合体，成交价68亿元。
据土地出让文件显示，上述地块位于丰台区太平桥街道，土地性质为F3其他类多功能用地、S32公交场站设施用地，土地面积约6.78万平方米，起始价68亿元。
企查查显示，北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）由北京丽泽金融商务区控股集团有限公司、北京建工投资发展有限责任公司分别持股58.44%、41.56%。
而消息称，6月14日所出让的三宗地块之所以备受追捧，多家报名房企罗列出三个原因：位置优越、容积率低、房地比可观。
从海淀双新村兄弟地块来看，位于西五环杏石口桥以西，是传统西山别墅区，周边颐和金茂府、香山壹号院、学府壹号院等均为高品质豪宅。
同时按照出让公告，两宗地块均为R2二类居住用地，容积率仅为1.05，控高12米，具备低密别墅条件，且无配建。作为今年海淀区仅有的宅地，这对于近年来饱受配建困扰的开发商来说，无疑拥有巨大的吸引力。
6月14日下午，海淀双新村003-1地块进行现场竞价。由于线上报价阶段已触及价格上限，竞拍由“摇号确认上限报价者”开始，摇号确认万科为最高价报价者。
在随后竞超低能耗建筑面积环节中，不到1分钟便触及4.5万平超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万平超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/平方米，溢价率15%。
海淀双新村004-1地块线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限，根据竞买规则，摇号确定最终竞得者。天恒正同以19.55亿摇中该地块，楼面价约8.96万/平方米，溢价率15%。
据观点新媒体了解，该宗地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积1.84万平方米，建筑控制规模≤2.18万平方米，将以六通一平形式供地。其中，住宅用地容积率1.05、控高12米。土地起始价17亿元，销售指导价12.1万/平方米，土地合理上限价格为19.55亿元。
顺义新城第2街区6022、6023-1地块同样进行现场竞价，仅6轮便触及11.04亿元价格上限，转入摇号环节。最终石家庄创世纪以11.04亿竞得该地块，楼面价约2.32万/平方米，溢价率15%。地块销售指导价4.6万元/平方米，浮动5%。
该地块报名房企包括华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利等21家房企。
接下来，北京6月将迎来土拍丰收季，20宗宅地起始价527亿元，地价上限达606亿元。
越秀重金
同广州大本营不同，自2009年提出“走出去”战略后，越秀地产外扩之路并没有想象中轻松，反而表现出不愠不火。
但作为近期活跃在北京土地市场的广州国企，越秀地产表现愈发抢眼。
据观点新媒体过往报道，2月8日，北京五批供地结束，越秀地产在北京新区首董毅带领之下，59亿元连夺2宗地块，1宗压过中海直入石景山，首入北京城六区；另一宗昌平回龙观信息园地块，竞现房面积从1000平米竞到4.5万平，最终摇号竞得。
合硕机构首席分析师郭毅曾向观点新媒体表示：“董毅加入后，在拿地投资表现和地块选择上稳准狠，只拿精品好地的同时，市场逻辑和客户需求都比较清晰，这样利于越秀（在北京）跑出流速。”
值得注意的是，2023年4月，昌平回龙观信息园地块打造的越秀·星樾首开售罄，从拿地到开盘仅用了77天。
而在更早期的2021年5月，越秀曾在北京怀柔和天恒置地联合拿地，打造越秀天恒怀山府。
住建委官网显示，自2021年11月取得预售证，该楼盘目前已取证房源1000余套，已签约套数仅19套，已签约面积仅2522平方米，成交均价3.66万每平方米，尚未达到销售指导价。
但从区位来看，怀柔属于北京远郊，且不是该区核心，基础配套设施不太完善，导致去化率低。或许是吸取了此前教训，近期越秀北京区位布局迅猛升级，质量也显著提高。
不仅北京一地，越秀地产今年在杭州、青岛、上海、成都等地接连出手，拿下7宗开发用地，合计拿地金额超87亿元。
4月18日，上海第一批集中供地首日，越秀地产不仅参与多宗地块拍卖，还以7.24亿元、成交楼面价67936元/平米、溢价率7.54%的价格，拿下了位于静安区中兴社区的重点地块。
同时还有杭州，2022年4月，越秀竞得了杭州北汇置业有限公司51%股权，股权加债权的成交总额约为17亿元。
经过近两年“收割”，越秀地产总土储从2019年的2387万平米增加到2022年底的2845万平米，今年有望超过3000万平米。
近两年越秀地产的逆势扩张不仅体现在拿地，在销售方面也相得益彰，2022年全口径实现销售额约1250.3亿元，同比增长8.6%，是为数不多销售额保持正增长的房企。
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